전세사기 피하는 방법!!

 

 

전세는 많은 사람들이 선호하는 주거 형태 중 하나입니다.

그러나 최근 몇 년간 전세 사기가 급증하면서 많은 세입자가 피해를 보고 있습니다.

2022년 한국소비자원에 따르면, 전세 사기 피해 신고가 전년 대비 45% 증가하였으며,

피해 금액이 수백억 원에 달하는 사례도 빈번하게 보고되고 있습니다.

이러한 상황에서 전세 사기를 예방하기 위한 방법은 무엇인지 알아보겠습니다.

첫 번째로, 전세 계약을 체결하기 전에 반드시 해당 부동산에 대한 정보를 충분히 조사해야 합니다.

예를 들어, 시세를 확인하지 않고 저렴한 가격에 계약을 체결할 경우, 사기를 당할 위험이 커집니다.

특정 지역의 시세를 알아보려면 국토교통부의 실거래가 공개시스템을 활용할 수 있습니다.

이 시스템에서는 해당 지역의 실제 거래 가격을 확인할 수 있어, 주변 시세와 비교하는 데 유용합니다.

지나치게 저렴한 전세금이 요구되는 경우, 이는 전세 사기의 신호일 수 있습니다.

두 번째로, 부동산등기부등본을 통해 소유권을 확인하는 것이 중요합니다.

소유자가 실제로 해당 부동산의 소유자인지 확인하기 위해서는 등기부등본을 발급받아야 합니다.

예를 들어, A 씨가 B 씨에게 전세 계약을 체결했지만, 실제 소유자는 C 씨인 경우, B 씨가 사기범일 수 있습니다.

따라서 등기부등본을 통해 소유권과 저당권 설정 여부를 반드시 확인해야 합니다.

세 번째로, 계약서 작성 시에는 반드시 서면으로 작성해야 하며,

계약금, 전세금, 계약 기간, 보증금 반환 조건 등을 구체적으로 명시해야 합니다.

예를 들어, 계약서에 ‘계약 종료 후 30일 이내에 보증금을 반환한다’는 조건을 명시하는 것이 좋습니다.

구두로 약속한 사항은 법적 효력이 없으므로 주의해야 합니다.

네 번째로, 임대인의 신원을 철저히 확인해야 합니다.

신분증을 통해 임대인의 정보를 확인하고, 가능하다면 임대인의 직업이나 재산 상태도 조사해 보세요

. 예를 들어, 임대인이 정직하게 임대료를 수령하고 있는지, 그리고 재정적으로 안정적인지를 확인하는 것이 좋습니다.

신뢰할 수 있는 임대인인지 판단하는 데 도움이 됩니다.

다섯 번째로, 전세 보증금 보호를 위한 제도를 활용하는 것이 좋습니다.

주택도시보증공사(HUG)의 보증 상품을 활용하면 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우,

보증금의 일부를 받을 수 있는 안전망을 제공받을 수 있습니다.

2023년 기준으로, HUG의 보증 상품을 이용한 경우 평균적으로 90% 이상의 보증금을 회수할 수 있다는 통계도 있습니다. 또한, 전세금 반환 보증 보험에 가입하는 것도 좋은 방법입니다.

이는 임대인이 계약 만료 후 보증금을 반환하지 않을 경우 보험금을 청구할 수 있는 제도입니다.

여섯 번째로, 주변 사람들의 조언을 듣는 것이 중요합니다.

전세 계약을 경험해 본 지인이나 가족과 상담하여 그들의 경험담을 통해 유용한 팁이나 주의 사항을 배울 수 있습니다.

또한, 온라인 커뮤니티에서 다른 세입자들의 경험담이나 조언을 통해 더 많은 정보를 얻고, 사기를 예방할 수 있습니다.

마지막으로, 계약 후에도 해당 부동산의 상황을 주기적으로 점검해야 합니다.

임대인이 다른 세입자를 받거나 부동산의 소유권이 변경되는 등의 상황이 발생할 수 있으니 필요합니다.

임대인의 연락처를 확보하고, 필요한 경우 연락할 수 있도록 하는 것이 중요합니다.

계약 기간 중 문제가 발생할 경우, 즉시 연락하여 해결할 수 있어야 합니다.

전세 사기는 여러 유형이 있으며, 가장 흔한 사례로는 '돌려막기' 방식이 있습니다.

이는 임대인이 다른 세입자에게 받은 전세금으로 기존 세입자의 보증금을 반환하지 않는 방식입니다.

2021년에는 이런 돌려막기 방식으로 피해를 본 세입자가 1000명 이상에 달하는 사건도 발생했습니다.

전세 계약 시, 임대인이 지나치게 급하게 계약을 요구하거나 계약 내용을 제대로 설명하지 않는다면 주의해야 합니다.

또한, 보증금이 지나치게 낮거나 여러 세입자와 동시에 계약하려는 경우에도 의심해 보아야 합니다.

결론적으로, 전세 사기를 예방하기 위해서는 충분한 사전 조사와 계약서 작성 시의 주의가 필요합니다.

계약 후에도 지속적인 관리와 주변 사람들의 조언을 듣는 것이 중요합니다.

이러한 방법들을 통해 안전하고 행복한 전세 생활을 할 수 있기를 바랍니다.

전세는 큰 금액이 오가는 거래이므로 항상 신중하게 접근해야 하며, 

전세 사기를 피하는 방법을 잘 숙지하는 것이 필수적입니다.